Kira hukuku alanında yaşanan bir uyuşmazlık, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen kararla yeni bir boyut kazandı. Sözleşme şartlarına aykırı şekilde mülkü erken tahliye eden kiracılar için artık 'makul süre' kavramı yerine sözleşmede yazılı olan ihbar süreleri esas alınacak.
Sözleşme Şartları İhlal Edildi
Bir iş yeri kiralama sürecinde taraflar, sözleşmeye 'en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla fesih hakkı' maddesini ekledi. Ancak kiracı, bu kuralı göz ardı ederek mülk sahibine herhangi bir bildirimde bulunmadan dükkanı boşalttı. Yaşanan mağduriyet üzerine mülk sahibi, erken tahliye nedeniyle uğradığı zararın tazmini için mahkemenin yolunu tuttu.
Yerel Mahkeme ve İstinafın Kararı Yetersiz Bulundu
Yerel mahkeme, taşınmazın yeniden kiralanması için gereken süreyi bir ay olarak belirleyerek kiracının sadece bir aylık kira bedeli kadar tazminat ödemesine hükmetti. İstinaf mahkemesi de bu kararı yerinde bularak başvuruları reddetti. Ancak dosyanın taşındığı Yargıtay, sözleşme serbestisi ilkesine vurgu yaparak yerel mahkemenin kararını bozdu.
Yargıtay'dan 6 Aylık Tazminat Vurgusu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tarafların kendi iradeleriyle belirlediği 6 aylık feshi ihbar süresinin bağlayıcı olduğunu belirtti. Kararda, kiracının sözleşmeye uygun bildirim yapmadan mülkü boşaltmasının hukuki sonuçları olduğu vurgulanarak, 'makul süre' olarak 6 aylık kira bedelinin tazminat olarak ödenmesi gerektiğine hükmedildi. Bu karar, kira sözleşmelerindeki özel maddelerin mahkemeler nezdindeki ağırlığını bir kez daha ortaya koydu.
